小野租是一个专注于商办地产交易和服务的平台，主要提供以下服务：1，海量真实房源：小野租提供上千个品牌中搜索理想的空间并进行了解对比的服务。2，免佣贴心服务：提供免佣贴心服务，包括选址顾问实地带看，节约客户的金钱与时间成本。3，无忧入驻办公：协助与业主沟通谈判、合同签约，防范风险，助客户无忧入驻办公。4，专业选址服务：企业选址顾问致力于为企业提供全面、精准的选址服务，确保企业能够在最佳位置设立办公、生产或仓储基地。5，办公楼租赁信息提供：提供全面的办公室租赁信息，用户可以根据需求筛选不同类型的办公空间。6，房源高效开发与精准匹配：利用多种渠道，广泛搜集并筛选符合企业需求的房源信息，确保房源的多样性和质量。7，在线咨询和预约看房：支持在线咨询和预约看房，帮助用户快速进行决策。8，专业咨询与实地看房：为企业提供详尽的选址咨询服务，并陪同企业代表实地考察房源。9，商务洽谈与签约支持：代表企业与房源提供者进行高效沟通，就租金、租期、合同条款等关键事项进行协商。10，后续服务与关系维护：提供选址后的全方位支持，包括协助办理入驻手续、物业管理咨询等。11，数据库更新与维护：实时更新并维护房源数据库信息，确保数据的准确性和时效性。12，市场研究与趋势预测：持续关注并深入研究房地产市场的最新动态和趋势，为企业选址提供有力依据。这些服务共同构成了小野租的服务体系，旨在为企业提供高效、便捷的办公室租赁解决方案。

经常有人问我们，企业选址顾问是做什么的？工作内容和职责都有哪些？本文将具体的介绍企业选址顾问的工作内容与职责，让您更清晰的了解企业选址顾问。企业选址顾问致力于为企业提供全面、精准的选址服务，确保企业能够在最佳位置设立办公、生产或仓储基地，从而优化资源配置，促进企业的长远发展。其具体工作内容与职责涵盖以下几个方面：一、客户需求深度解析1，需求识别：全面理解企业的具体需求，包括但不限于办公空间、生产厂房、仓储设施等类型，同时考虑企业规模、预算限制及地理位置偏好。2，需求分析：基于收集的信息，深入分析影响选址的关键因素，如交通便捷性、周边商业配套、政策扶持力度及成本效益等，为企业量身定制选址策略。二、房源高效开发与精准匹配1，房源拓展：利用多种渠道，广泛搜集并筛选符合企业需求的房源信息，确保房源的多样性和质量。2，精准匹配：根据企业的具体需求和预算，运用专业知识进行房源筛选与匹配，提供最优化的选址方案，包括写字楼、工业地产、物流仓储等多种类型。三、专业咨询与实地看房1，专业咨询：为企业提供详尽的选址咨询服务，涵盖区域环境分析、交通网络评估、政策优惠解读等，助力企业做出明智决策。2，实地看房：陪同企业代表实地考察房源，确保房源信息的真实性和准确性，同时根据企业需求进行现场评估。四、商务洽谈与签约支持1，商务洽谈：代表企业与房源提供者进行高效沟通，就租金、租期、合同条款等关键事项进行协商，确保双方利益最大化，并促成合作协议的达成。2，签约服务：协助企业完成租赁合同或购买合同的签订过程，确保合同内容的合法合规，有效保障双方权益。五、后续服务与关系维护1，后续服务：提供选址后的全方位支持，包括协助办理入驻手续、物业管理咨询等，确保企业顺利入驻并高效运营。2，关系维护：与企业建立长期稳定的合作关系，定期沟通了解企业运营状况和需求变化，为未来的合作奠定坚实基础。六、熟悉楼盘与市场洞察1，熟悉高端写字楼项目：深入了解所在区域的高端写字楼项目，为各大企业提供专业的办公选址服务，确保企业能够入驻高品质办公环境。2，数据库更新与维护：实时更新并维护房源数据库信息，确保数据的准确性和时效性，为企业选址提供有力支持。3，市场研究：持续关注并深入研究房地产市场的最新动态和趋势，包括价格走势、政策调整等，为企业选址提供有力依据。4，趋势预测：基于市场研究成果，预测未来房地产市场的发展趋势，为企业提供前瞻性的选址建议和战略规划。综上所述，企业选址顾问以其专业的知识、丰富的经验和细致的服务，成为企业选址过程中的重要伙伴，助力企业在激烈的市场竞争中占据有利位置，实现稳健发展。

租办公室时找企业选址顾问的原因有以下几点:1.提供多种选择:企业选址顾问通常掌握大量的房源信息和资源，可以为老板提供多种办公室选择。这样老板不需要自己花费大量时间去寻找和筛选房源，企业选址顾问可以根据老板的需求和预算，提供符合要求的多个选项，节省了搜索和筛选的时间。2.安排看房和谈判:企业选址顾问会负责与房东协商和安排看房时间，提供详细的房屋信息和现场参观。他们了解市场行情和租赁合同条款，可以为老板提供专业的谈判建议，并确保看房过程的高效进行。这样老板无需自己花费时间与房东沟通和协商，可以将主要精力放在业务运营上。3.管理租赁细节:企业选址顾问负责处理租赁交易的各种细节、文件和手续。他们会协助老板准备租赁合同、支付定金和押金、办理入住手续等。通过企业选址顾问的专业管理，可以使整个租赁过程更加规范和高效，节省了老板自行处理这些细节的时间和精力。4.提供专业建议:企业选址顾问了解当地的租赁市场和行情，可以根据老板的需求和预算，提供专业的建议。他们可以提供关于办公室位置、租金水平、设施配套等方面的信息，帮助老板做出明智的决策。这节省了老板自己进行市场调研和分析的时间。需要注意的是，找企业选址顾问确实可以节省时间，但在选择时要注意选择口碑良好、信誉可靠的公司，以确保租赁交易的安全性和可靠性。此外，老板也可以根据实际情况，自己进行一些初步的搜索和了解，然后再与企业选址顾问合作，以充分利用企业选址顾问的专业服务，节省时间和精力。

租办公室时，定金和诚意金是两种不同的支付方式和用途:1.定金:通常在签订租赁合同时支付给房东的一笔金额，作为履行合同和保证租户的责任的抵押金。定金通常是协商金额的一小部分，并在后续的租金或押金进行抵充。如果租户决定继续租赁，定金会计入租金或押金中。如果租户违约，定金会被房东扣除作为违约金。相反，如果房东违约，房东需要双倍返还定金。2.诚意金:诚意金是租赁协议签署之前租户向房东支付的款项，用于保留特定办公室并表达租户对租赁意愿的诚意和确定性。当租户给出的租赁条件与房东达成一致时，诚意金会转为定金。这笔款项在租赁合同签订时，会计入租金或押金中。如果租户给出的租赁条件与房东不能达成一致时，诚意金可以退回。当然，如果房东突然反悔，可以直接退回诚意金，不把办公室租给租户。总结来说，定金是作为履行合同和保证租户责任的抵押金，具有法律效力，建议在租赁条件满意后直接交定金锁定办公室。而诚意金是租户用于保留特定办公室并表达租户对租赁意愿的诚意，中间存在很多不确定性，有可能最后因为条件没有达成一致导致没有租成办公室。具体支付方式和退还规则可能会因不同的地区和合同条件而有所不同，建议在签订协议时与房东或企业选址顾问明确了解和商议相关条款。

谈判价格时，我们可以采取以下几个策略：1.了解市场行情:在开始谈判之前，了解当地的办公室租金市场行情，了解相似位置和面积的办公室的租金水平，以此为依据进行谈判。2.提出合理要求:在与业主进行谈判时，提出合理的要求，如希望降低租金、免除部分费用或增加一些特殊服务等，可以通过与对方的沟通来达成双方都满意的协议。3.强调价值:突出办公室出租给您所能带来的价值，如稳定的租期、合作机会或可以给对方其他商业上的利益等，强调您的需求和对方也能得到的收益，以增加谈判的成功几率。4.灵活谈判:在谈判中，保持灵活性是很重要的。可以探讨一些灵活的解决方案，如扩展租期、提前支付租金或签订长期合同等，以获得更好的价格条件。5.多方比较:如果有多个办公室可选，可以将不同的办公室价格进行比较，从中选择最适合自己的价格和条件。6.以长期合作为基础:如果您打算长期租赁该办公室，可以表达出您的意愿和合作的长期性，以此作为谈判的依据，争取得到更有利的价格和条件。7.请注意，在谈判价格时要保持礼貌和与对方的良好沟通，理解对方的立场和需求，通过沟通达成互利共赢的结果。

租办公室是一个重要的商业决策，需要注意以下几个方面：1，预算：确定您的预算范围，包括租金以及额外费用（例如物业管理费、水电费等）。2，地理位置：考虑办公室的地理位置是否适合您的业务需求，如交通便利性，周边配套设施等。3，办公空间大小和布局：根据公司规模和发展预期，选择合适的办公室面积和布局。4，租赁合同：仔细阅读和了解租赁合同的条款和条件，确保自己的权益得到保护。5，设施和服务：了解办公室的设施和服务，如空调、网络、停车位、保安等。6，潜在问题：前往看房时需注意细节，确认是否存在潜在问题，如漏水、电力问题等。7，周边环境：考虑周边环境的安全性、噪音影响以及周边配套设施的完善程度。8，法律法规：了解当地的租赁法律法规，确保符合法律要求并遵守相关规定。9，咨询专业人士：如有需要，可以咨询企业选址顾问或者律师等专业人士以获得更多建议和指导。10，最重要的是，在做出决策之前，尽可能多地了解和比较不同的办公室选项，以确保选择到最适合自己的办公室。